Maison à 10 min de DINAN

Secteur : Brusvily

Située à seulement 10 minutes de Dinan, cette maison d’habitation est nichée dans un hameau paisible, à 3 km d’un village disposant de commerces et d’une école primaire.

Des améliorations récentes pour plus de confort :
Au cours des 10 dernières années, des travaux importants ont été réalisés :
Isolation extérieure pour une meilleure performance énergétique,
Remplacement des fenêtres,
Mise en place d’un nouveau système d’assainissement individuel aux normes.

Des espaces fonctionnels et modulables.
Avec une surface habitable de 108 m², la maison se compose de :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour-salon lumineux, une salle d’eau, une buanderie, des WC et une pièce à aménager selon vos besoins.
À l’étage : quatre chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés.
Extérieurs et annexes :
Le terrain clos de 829 m² comprend un puits, idéal pour l’entretien du jardin, ainsi qu’un garage et une dépendance offrant un bel espace de stockage ou des possibilités d’aménagement.

À noter : Quelques travaux de rafraîchissement intérieur restent à prévoir pour personnaliser l’espace à votre goût.

Un bien idéal pour :
Un premier achat, un pied-à-terre à proximité de Dinan, dans un environnement calme et agréable.

PRIX : 169 600 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 160 000 €
Classe Énergie : D
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1350 et 1900 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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