MAISON BOURG LANVALLAY

Secteur : Dinan

Rance IMMO Nouveauté AUX PORTES DE DINAN ! Située en plein cœur de LANVALLAY, cette belle maison traditionnelle vous séduira par sa qualité de construction et son emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied. Implantée sur un terrain de plus de 600 m², clos et arboré.
La maison est lumineuse, fonctionnelle et permet une vie de plain-pied. Vous serez accueillis par une entrée spacieuse, un WC pratique sous l’escalier, et une cuisine conviviale. La pièce de vie est dotée d’un insert, ouverte sur une extension offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse exposée OUEST, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Vous trouverez également une grande chambre avec son dressing, une salle d’eau et un WC séparé au rez-de-chaussée.
À l’étage, découvrez trois belles chambres, dont une avec point d’eau, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.
Quelques travaux de rafraîchissement et votre touche personnelle transformeront cet endroit en un véritable nid douillet et confortable !
Les plus : Garage attenant, commodités accessible à pied.
A 2 min des randonnées en bords de Rance !

PRIX : 393 750 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 375 000 €
Classe Énergie : C
Classe Climat : C

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1538 et 2080 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !