MAISON EN PIERRES LANVALLAY

Secteur : Lanvallay

EXCLUSIVITE Rance IMMO ! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 550 m². Idéalement située en bord de Rance, cette maison néo-bretonne de 143 m² vous offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités (1 min du centre bourg de LANVALLAY).
La maison offre de beaux volumes avec au rdc surélevé : Une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger de 28 m², salon d’environ 20 m² avec cheminée, un dégagement, une chambre/bureau et un WC. Au 1er étage : Palier/dégagement, WC, salle d’eau avec WC, 4 chambres dont une avec salle de bains comprenant baignoire, douche et WC.
Un grenier aménageable de 40 m², offrant un superbe potentiel supplémentaire.
Les plus : Bénéficiez d’un sous-sol complet de 78 m² avec sauna, d’un atelier de 48 m² et d’un garage de 57 m², parfaits pour le stockage, le bricolage ou un projet personnel.
Le jardin, véritable havre de paix, agrémenté d’un puits artésien et de dépendances.
Une maison où confort et nature se rencontrent. À visiter sans tarder !

PRIX : 420 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 400 000 €

Classe Énergie : D
Classe Climat : C

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2980 et 4100 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !