RANCE IMMO - 9 Route de Lyvet 22690 La Vicomté-sur-Rance

MAISON BOURG LANVALLAY

304 000,00€ FAI

Référence : 84998387-V2675

304 000,00€ FAI
123.14 M² habitables 3 Chambres
 
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Secteur : Lanvallay

NOUVEAUTE ! Découvrez cette charmante maison traditionnelle, élevée sur un sous-sol complet, située dans le bourg de Lanvallay. Belle qualité de construction, cette maison d’environ 123 m² lumineuse et fonctionnelle est implantée sur un terrain d’environ 600 m² entièrement clos. Vous y retrouverez une vie de plain-pied surélevé. Avec en rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, une cuisine équipée, une belle pièce de vie de plus de 40 m², offrant une vue dégagée et un accès direct à une terrasse exposée sud-ouest, une chambre confortable, une salle d’eau et un WC séparés. A l’étage : Un dégagement desservant deux belles chambres spacieuses, deux greniers offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire et une salle de bains avec WC.
Un atelier d’environ 34 m² en annexe viens compléter cette propriété.
LES PLUS : Sous-sol complet : Garage, cave et espace de rangement.
Terrain clos constructible.
Proximité des commodités : Idéalement située pour accéder aux commerces, écoles et transports à pied.
Loisirs : Accès direct aux randonnées en bords de Rance, parfait pour les amoureux de la nature et des balades en plein air.
Cette maison, offre à la fois confort et praticité, dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique !
A découvrir sans tarder !

PRIX : 304 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4.83 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 290 000 €
Classe Énergie : D
Classe Climat : D

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1460 et 2060 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Nombre de pièces : 0
Surface Cuisine : 11.71 m²
Cuisine : Nombre de chambres : 3
Surface habitable : 123.14 m²
Surface du terrain : 601 m²Nature du chauffage : Gaz
  • Sous-sol
  • Cave
  • Tout à l’égout
  • Proximité Crèche
  • Proximité Centre ville
212
36

R@nce Immo

  • Téléphone : 02 96 83 32 45

L'équipe de Rance Immo vous accueille du lundi au samedi de 09h à 12h30 et de 14h00 à 18h15. 9 Route de Lyvet 22690 La Vicomté-sur-Rance

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