NOUVEAUTÉ – PLESLIN-TRIGAVOU (22490)

Secteur : Pleslin-Trigavou

SOUS OFFRE !
Ensemble immobilier sur plus de 8200 m² de terrain, dont 4500 m² constructibles

Située dans un environnement verdoyant à proximité de Dinan, Dinard et des axes Rennes–Saint-Malo, cette propriété atypique vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités.

La maison principale, de style néo-breton, est édifiée sur trois niveaux et propose une surface habitable généreuse. Fonctionnelle et lumineuse, elle comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour avec cheminée, une chambre, une salle d’eau et un WC.

À l’étage : un palier desservant plusieurs chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC.

Un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie complète l’ensemble.

En complément, une seconde maison indépendante d’environ 63 m², offre un potentiel supplémentaire : maison d’amis, gîte, bureau, location saisonnière…

Le tout est implanté sur une parcelle de 8201 m², dont environ 4500 m² en zone constructible, permettant différents projets : division, extension, investissement…

Les plus :

Un cadre naturel calme et dégagé

Une belle opportunité d’investissement ou de regroupement familial

Une localisation stratégique à 15 min de Dinard et 20 min de Saint-Malo

Classe Énergie : E
Classe Climat : E

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 4410 et 6030 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 336 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 320 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !