NOUVEAUTE – MAISON récente – PLOUER SUR RANCE

Secteur : Plouër-sur-Rance

Idéalement située à Plouër sur Rance, cette maison récente de 2008 d’environ 120 m2 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de bien-être. Parfaitement positionnée pour un accès facile à Rennes et St Malo, elle permet également de profiter des commodités à proximité.
La maison se compose en rez-de-chaussée d’une pièce de vie à usage de séjour-salon lumineux ouvert sur le jardin et avec poêle à bois polyflam créant une ambiance conviviale, une cuisine aménagée-équipée ouverte sur l’espace à vivre vous retrouverez également un WC, une chambre et sa salle d’eau privative de plain pied.
À l’étage, un palier -bureau de 15 m² desservant trois belles chambres dont une avec espace dressing, salle de bains et W.C.
Garage et espace buanderie.
Terrasse et jardin exposés Sud-Ouest.

Le tout sur un terrain d’environ 690 m².
Les plus : chauffage central par pompe à chaleur, proximité commodités, bords de Rance, distribution pertinente et fonctionnelle.

Classe Énergie : B
Classe climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 890 et 1240 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 393 750 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 375 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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