Fonctionnalité et Espace – Maison à Plouer sur Rance avec Terrain Constructible

Secteur : Plouër-sur-Rance

Coup de cœur assuré pour cette maison en excellent état, d’environ 140 m² habitables. Sur son terrain arboré et entièrement clos de 1600 m², vous appréciez les volumes, son parfait état et sa luminosité.

Elle se compose au rdc : d’une belle pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois et avec accès direct sur la terrasse à la suite autre espace de vie de 22 m² avec espace cuisine aménagée-équipée et salle à manger baignées de lumière ;
A l’étage : palier-bureau desservant une chambre avec dressing, salle de bains avec W.C.
A la suite un second espace nuit proposant trois autres chambres et salle de douche.
Les chambres, véritables cocons de tranquillité, offrent confort et intimité à chacun.

Un espace qui s’adapte à vos envies :
Avec son double garage, grenier, atelier, cette propriété répond aux besoins de rangement, stockage et de stationnement. Sa cour bitumée facilite l’accès.
Ci-contre le détail des annexes et dépendances : un 1er garage de 22 m² et arrière-cuisine-buanderie, un 2nd garage de 44 m² et espace grenier pour du stockage supplémentaire ; une petite cave faisant office de garde-manger.
A l’extérieur un atelier en appentis pour stockage de bois et outils ;

Un terrain aux mille promesses
Le vaste terrain de 1600 m² en zone constructible ouvre la porte à d’infinies possibilités : agrandissement, projet immobilier, détachement de parcelle ou tout simplement un jardin d’exception où la nature s’exprime
Possibilité de détacher un terrain à bâtir de 600 à 800 m². Certificat d’urbanisme opérationnel en cours de validité.

Un emplacement idéal
À seulement quelques minutes de la Rance, ce havre de paix allie le charme de la campagne et la proximité de la mer, avec un accès rapide aux commodités et aux grands axes vers Dinan et Saint-Malo.

Un bien rare, une opportunité unique. Venez découvrir ce lieu où tout commence… et laissez libre cours à vos projets.

PRIX : 441 000 € honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 420 000 €

Classe Énergie : C
Classe Climat : A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre 1500 et 2090 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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