SOUS OFFRE – PLOUER SUR RANCE, Maison familiale 7 pièces, terrain de 2316 m² avec hangar

Secteur : Plouër-sur-Rance

Cette maison de caractère de 7 pièces principales est implantée dans un environnement verdoyant et calme, à seulement 20 minutes de Dinard et de la côte d’Émeraude, avec un accès facile à l’axe Rennes – Saint-Malo.
D’une surface généreuse, cette maison offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou une activité artisanale.
Au Rez-de-chaussée :
Une entrée dessert une pièce de vie traversante, une cuisine aménagée dînatoire ouverte sur un vaste salon de 32 m² avec cheminée et une salle de jeux attenante de 13 m², deux chambres de plain-pied et une salle d’eau avec WC, idéale pour les personnes recherchant une accessibilité immédiate, possibilité de créer une seconde salle d’eau.
À l’étage :
Un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de jeux, un vaste bureau avec couchage en mezzanine, salle de douche et W.C.
Annexes et dépendances :
• Un atelier et une buanderie au rez-de-chaussée prolongent l’espace habitable et facilitent l’organisation du quotidien, grenier au-dessus pour encore plus de rangements ou possibilités d’aménagement.
• Un hangar indépendant de 80 m², équipé d’une arrivée d’eau et d’une évacuation, convient parfaitement à un artisan, un bricoleur, ou pour du stockage professionnel.
• Le tout sur un terrain de 2316 m², offrant un beau jardin arboré et un espace extérieur propice à tous vos projets (potager, espace jeux, extension…).
Environnement et accessibilité :
• À 2 minutes du centre-bourg de Plouër-sur-Rance, avec ses commerces de proximité, école et port de plaisance.
• À 10 minutes de Dinan, 20 minutes de Dinard et 25 minutes de Saint-Malo, vous profitez d’un emplacement stratégique, à la fois paisible et bien connecté.
• Accès rapide à la N176 et à la D137 facilitant les déplacements quotidiens.
Un bien rare offrant la possibilité de concilier habitat, activité professionnelle et potentiel d’évolution.
Idéal pour artisan, entrepreneur ou investisseur souhaitant créer un espace de vie et de travail au même endroit.
Contactez-nous pour plus de détails ou organiser une visite.

Classe Énergie : D
Classe Climat : C
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : et euros par an.

Prix :441 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 420 000 €

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr