Maison plein bourg

Secteur : Saint-Pierre-de-Plesguen

Rance Immo vous propose cette charmante maison d’habitation de 1968, entièrement rénovée, située en plein cœur du bourg de Lanhélin, une commune du Mesnil-Roc’h. Avec une surface de plus de 80 m² habitable, elle repose sur un terrain clos de 565 m², offrant confort et modernité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse de 19 m², idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Un sous-sol complet de plus de 80 m² vous offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire.
Les combles perdus sont isolés pour un meilleur confort thermique.

Les prestations de cette maison sont de qualité :
– Poêle à granulés et radiateurs à inertie dans les chambres
– Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques
– Portail électrique

Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de Combourg et Dol-de-Bretagne, à seulement 25 minutes de Saint-Malo et 45 minutes de Rennes.

N’attendez plus pour visiter ce bien prêt à vous accueillir !

Classe Énergie : E
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 1 880 et 2 610 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 252 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 240 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !