Maison en pierre pleine de charme – MESNIL ROC’H

Secteur : Saint-Pierre-de-Plesguen

Maison en pierre pleine de charme – Cadre bucolique à 1 km de la N137 (axe Rennes–Saint-Malo)
Vous rêvez d’un lieu de vie paisible, fonctionnel et empreint de caractère ? Cette maison familiale en pierre, non mitoyenne, vous offre un équilibre idéal entre campagne sereine et accès rapide aux commodités.

Située dans un hameau calme, sans vis-à-vis ni nuisance, elle se trouve à seulement 1 km de l’échangeur Rennes–Saint-Malo et à 4 km du bourg. Une localisation idéale pour rejoindre rapidement les plages ou la ville, tout en savourant la quiétude d’un environnement champêtre.

Un intérieur chaleureux, pensé pour le confort

Au rez-de-chaussée :

– Une suite parentale avec salle d’eau privative et douche à l’italienne

– Une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une véranda plein sud.

– Un salon cocooning avec accès direct à une pergola fermée par des rideaux de verre, équipée d’un jacuzzi utilisable toute l’année

– Une cuisine avec îlot central, ouverte sur les espaces de vie

À l’étage :

– Trois chambres, dont une avec accès par un élégant escalier en fer forgé et verrière

– Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées

Des extérieurs propices à la détente

Terrasse en bois exotique de 70 m²

Jardin clos et arboré avec espace jeux pour enfants

Deux chalets en bois pour le rangement

Terrain piscinable

Autres atouts : poêle à bois, fibre optique, environnement calme mais jamais isolé.
Une maison idéale pour une vie de famille harmonieuse, ou un pied-à-terre de charme entre terre et mer.

Classe Énergie : E
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 3100 et 4270 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 315 000 € honoraires agence inclus *
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 300 000 €.

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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