EXCLUSIVITE RANCE IMMO

Le tour du propriétaire

A 600m de la plage du port blanc, seulement 800m de ST ENOGAT, des commerces, nous vous proposons cette maison de plus de 80m²
Sur une belle parcelle de 530m², cette maison atypique propose actuellement trois chambres + un bureau.
Sa pièce de vie en rdc surélevé avec cuisine aménagée équipée ouvre sur le séjour qui bénéficie d’une cheminée avec insert. A l’étage la chambre aménagée dans les combles laisse entrevoir la mer.
En rdc deux chambres dont une avec accès indépendant depuis le jardin, un bureau, WC et salle d’eau.

Cellier, buanderie, WC extérieur, garage de 22m², puits et stationnement sur la parcelle.

Belle exposition plein SUD
Zone constructible

Une visite s’impose sans tarder !

Votre contact Isabelle FLEURY 06 31 51 34 47 Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 472 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 450 000€

Classe Energie : F (333kWh/m²/an)
Classe Climat : D (49kgCO²/m²/an)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5
usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 2120€ et 2940€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,
2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat,
la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02
96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet ! »
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