Maison en pierre 155 m² – Centre d’Évran – 4 chambres – Jardin – Idéal famille, gîte ou chambres d’hôtes près du canal d’Ille-et-Rance.

Le tour du propriétaire

A 40 minutes de RENNES /25 minutes de ST MALO
Au cœur du bourg d’Évran, charmante commune dynamique située entre Dinan et Rennes, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1880, offrant environ 155 m² habitables avec un jardin bucolique bordant le canal .

Idéalement située à quelques pas des commerces, écoles, collège, services et du célèbre chemin de halage du canal d’Ille-et-Rance, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié pour une vie de famille confortable ou le développement d’un projet touristique.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère avec une agréable salle à manger dotée d’une cheminée et ouverte sur une terrasse donnant sur le jardin. La cuisine aménagée profite d’une vue dégagée sur les extérieurs.au rdc, profitez de beaux volumes : séjour et salon spacieux, vous pouvez y concevoir un espace de réception ou activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant, une chaufferie et deux celliers. Un premier grenier complète cet espace.

À l’étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant accueillent confortablement famille et invités. Un second grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer des chambres additionnelles, un bureau, un espace détente ou une salle de jeux.

À l’extérieur, le jardin clos et la terrasse constituent un cadre agréable et intime pour profiter des beaux jours.

Cette propriété séduira aussi bien :

• Une famille recherchant une maison spacieuse au cœur d’une commune disposant de toutes les commodités à pied.

• Une clientèle internationale à la recherche d’une résidence secondaire de caractère dans une région touristique réputée au fil de l’eau .

• Un investisseur ou porteur de projet souhaitant développer une activité de chambres d’hôtes, gîte, accueil de cyclotouristes ou location saisonnière.

Son emplacement à proximité immédiate du canal d’Ille-et-Rance, de la voie verte et des itinéraires de randonnée représente un véritable atout pour une activité d’hébergement touristique. La région attire chaque année de nombreux visiteurs, amateurs de vélo, de nature, de patrimoine et de tourisme fluvial.

Travaux de rafraîchissement à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de l’adapter à vos envies.

Chauffage central au fioul – Double vitrage – Tout-à-l’égout.

Les atouts :
✓ Maison en pierre de caractère
✓ Centre-bourg avec commerces et écoles à pied, marché local, vie associative riche
✓ 4 chambres et potentiel d’agrandissement
✓ Jardin clos et terrasse
✓ Proximité immédiate du canal d’Ille-et-Rance
✓ Idéal résidence familiale, gîte ou chambres d’hôtes
✓ Secteur recherché pour le tourisme et le cyclotourisme

Une belle opportunité d’investissement et de qualité de vie au cœur d’une commune attractive de Bretagne.

Classe énergie: F
Classe climat : G

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre :4350 et 5940 euros par an.

PRIX : 241 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 230 000 €

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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