Maison Plouër-sur-Rance – Charme & Authenticité au bord de la Rance | 184 m² sur 1,4 ha

Le tour du propriétaire

RANCE IMMO vous propose de Découvrir cette propriété unique alliant charme, authenticité et modernité, située à l’abri des regards dans un écrin de verdure à Plouër-sur-Rance. Un bien rare qui marie harmonieusement le style industriel loft et la douceur de la maison de campagne, idéal pour une famille ou pour investir dans la location saisonnière.

Nichée à seulement 15 minutes des plages de Saint-Malo et Dinard, cette demeure d’exception offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toute commodité. À l’abri des regards, profitez d’une intimité totale sur votre terrain paysager de plus de 14 000 m**

Caractéristiques principales :

Deux maisons indépendantes mais communicantes : Une surface habitable totale de 184 m², offrant une flexibilité totale. Que ce soit pour accueillir vos proches, créer un espace de travail ou louer séparément, cette configuration répond à tous vos besoins.
Maison principale : Un vaste salon-séjour lumineux de plus de 50 m² baigné de lumière naturelle, agrémenté d’un poêle à pellets pour les soirées hivernales. Cuisine équipée, arrière-cuisine et trois chambres spacieuses à l’étage dont une avec salle d’eau privative.
Seconde maison : Idéale pour les invités ou la location courte durée. Elle dispose de son entrée indépendante, d’un séjour cosy, d’une cuisine aménagée et de deux chambres supplémentaires.
Un terrain exceptionnel : 14 411 m²entre bois et jardin, et terrain de jeux ,vue sur la prairie vallonnée faisant le bonheur des chevaux, Deux terrasses panoramiques pour profiter du soleil toute la journée.

Emplacement privilégié : Située à Plouër-sur-Rance, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :

1 km de tous commerces et services (supermarchés, boulangeries, médecins, écoles,..).
1,2 km du port de Plouër-sur-Rance, cœur battant de la rance.
Accès direct aux chemins de randonnée pour vos balades au bord de l’eau.
15 minutes des plages de Saint-Malo et Dinard.

Pourquoi choisir cette propriété ? C’est bien plus qu’une maison, c’est un lieu de vie plein de charme. La magie opère:le confort du neuf dans l’ancien, le style industriel, façon loft métissé à l’esprit maison de campagne, vous trouverez ici l’équilibre parfait entre espaces ouverts et confort familial. Un havre de paix à quelques encablures de la mer.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété unique.

LES PLUS : abri vélo , abri jardin, stationnement et accès faciles.

Classe Energie : C
Classe Climat : A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris) se situent entre : 1739 et 2353 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX: 733600€ honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4.8% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !