9 Route de Lyvet
22690 La Vicomté-sur-Rance

BAILLEURS, pourquoi choisir R@nce IMMO pour gérer votre bien ?


Propriétaires bailleurs, finie la confusion entre la gestion et la location, nous vous présentons de manière simple et explicite la distinction :
La gestion locative est l’action d’administrer les parties privatives d’un bien immobilier en accord avec la législation, les normes et les règles comptables en vigueur.
Si elle est effectuée par un professionnel pour le compte d’un tiers, elle doit être formalisée par un mandat de gestion locative qui est l’acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs tâches administratives, comptables ou juridiques.

Notre objectif :

Offrir à nos clients un service de gestion locative qualitatif au meilleur tarif.
Expertes et diplômées, faites nous confiance pour assurer l’intégralité des tâches techniques, administratives, comptables et juridiques qui vous incombent dans le respect de la législation en vigueur.

Nous  POUVONS assurer la location en amont :

Dans le cadre d’un mandat de location,nous assurons pour vous:

• la recherche des locataires répondant aux critères de solvabilité de notre assurance loyers impayés (si elle est souscrite).
• la rédaction des contrats de bail et la réalisation (ou l’actualisation) des diagnostics techniques (dont l’absence entraine la nullité du bail).
• Les états des lieux d’entrée et de sortie.
• La récupération du dépôt de garantie et du premier mois de loyer.

Notre expertise porte, aussi bien, sur des lots d’habitation que sur des boutiques, des bureaux, des entrepôts ou autres locaux commerciaux.

Nous assurons la gestion comptable de votre patrimoine :

Dans le cadre du mandat de gestion, nous gérons pour votre compte :

• l’émission des avis d’échéance.
• l’encaissement des loyers, le quittancement, puis vos virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire.
• l’établissement d’un compte rendu de gérance détaillé tous les mois.
• le règlement des appels de charges de copropriété.
• le règlement des travaux commandés.
• la révision annuelle des loyers.
• la régularisation annuelle des charges.
• l’établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie.
• l’établissement de projet des déclarations des revenus fonciers.
• les obligations fiscales concernant votre bien (interventions auprès des administrations, organismes publics, compagnies d’assurance…).
• Le suivi et la coordination, avec votre accord, des réparations nécessaires (préconisées lors d’un état des lieux par exemple) et / ou urgentes (dégât des eaux, chaudière…)
• l’obtention de la part des locataires des réparations à leur charge.

Nous assurons le suivi juridique et contentieux de vos locations :

Nous nous occupons :
• de la gestion directe des éventuels conflits : en intermédiaire neutre, nous sommes les mieux placés pour défendre vos intérêts
• des relances de paiement auprès des locataires,
• de la constitution et du suivi des dossiers d’impayés auprès de votre compagnie d’assurance (si une assurance est souscrite) .
• en cas d’impayés, du recouvrement et, si besoin, des actions judiciaires nécessaires.

Le syndicat national des professionnels immobiliers (SNPI) est notre garant en matière de contentieux.

Le saviez-vous ?

La totalité des frais de gestion et d’assurance loyers impayés
est déductible de vos revenus fonciers !

Est-ce que ça vaut vraiment le coût de vous créer des contraintes supplémentaires ?
Confiez-nous vos soucis, nous les gérons.