EXCLUSIVITÉ RANCE IMMO – PLOUËR-SUR-RANCE

Le tour du propriétaire

Maison familiale 5 chambres avec jardin et potentiel locatif – Plouër-sur-Rance

Au cœur d’un village recherché des bords de Rance, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces et ses accès rapides vers Dinan, Saint-Malo, Rennes et Saint-Brieuc, découvrez cette élégante maison néo-bretonne entièrement rénovée de 127 m² habitables environ.

Pensée pour répondre aux attentes d’une famille moderne, elle séduit par ses volumes,sa luminosité traversante et son agencement fonctionnel. Vous profiterez de 5 chambres, dont deux seront appréciées par les plus petits , esprit « cabane cocoon « offrant de multiples possibilités : grande famille, télétravail, chambres d’amis ou espace dédié à une activité professionnelle.

Le rez-de-jardin aménagé constitue un véritable atout. Selon vos besoins, il pourra accueillir un espace indépendant pour un proche, un adolescent, une activité professionnelle ou encore un projet locatif grâce à sa configuration évolutive.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain clos et sécurisé de 551 m², idéal pour les enfants et les moments de détente. Une grande cour facilite le stationnement et s’accompagne d’un carport ainsi que d’un garage.

Le quotidien se fait à pied : rando sur GR , voile, baignades, escapade bateau, oui , et pourquoi choisir entre confort de la ville et qualité de vie dans un cadre sport nature? Boulangerie, presse, école et café , grandes surfaces, et équipements médicaux sont accessibles en quelques minutes seulement.
Un bien rare qui combine confort de vie, indépendance et rentabilité dans un cadre de vie recherché!

Les points forts :
✔ Maison familiale rénovée avec soin
✔ 5 chambres et beaux volumes de vie
✔ Potentiel d’espace indépendant ou locatif en rez-de-jardin
✔ Jardin clos de 551 m²
✔ Carport, garage et stationnements privatifs
✔ Commerces et école accessibles à pied
✔ Situation privilégiée sur les bords de Rance

Un bien clé en main alliant confort, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un secteur particulièrement prisé entre Dinan et Saint-Malo.

PRIX : 325 500 € honoraires d’agence inclus*
*Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix net vendeur.
Prix hors honoraires : 310 000 €

Classe Énergie : C
Classe Climat : A
Les coûts sont estimés selon les caractéristiques de votre logement et pour un usage standard sur 5 postes (chauffage, eau chaude, sanitaires, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Estimation des coûts annuels : entre 1 770 € et 2 450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Selon le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à LA VICOMTÉ-SUR-RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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