EXCLUSIVITE RANCE IMMO

Le tour du propriétaire

Si vous aimez le charme authentique des vieilles pierres et l’intemporel carrelage damier noir et blanc, la verdure et le calme, le pain et le journal à portée de main, cette jolie demeure vous séduira à coup sûr !

La propriété de 157m² offre une vie de plain-pied et toutes ses pièces sont orientées au SUD avec vues dégagées sur le grand jardin.

Au rdc ; une cuisine indépendante, salon/séjour avec grande cheminée foyer ouvert, une vaste chambre de 24m², salle de bains et WC.

Au 1er étage le palier dessert trois chambres, WC, salle d’eau.

Le niveau supérieur dispose d’un double grenier facilement aménageable.

La propriété bénéficie également de dépendances ; garage, cellier, buanderie et Puits.

RARE en centre-ville vous bénéficiez ici d’un vaste terrain de plus de 4200m² entièrement constructible.
Avec plusieurs accès existants, la division s’envisage facilement.

Ce bien idéalement situé à PLESLIN en centre-ville, vous permet d’accéder aux commerces, à l’école et autres services, à pied. A moins de 15mn des plages, 10mn de la rance. Voie verte toute proche.

Votre contact Isabelle FLEURY 06 31 51 34 47 Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 519 750 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 495 000 €

Classe Energie : G
Classe Climat : G
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 6570€ et 8930€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !