NOUVEAUTE – PLOUER SUR RANCE, Propriété

Potentiel énorme ! Laissez-vous séduire par cette propriété comprenant une longère à la façade plein Sud, une vaste dépendance à aménager et un magnifique jardin d’environ 2000 m2, idéal pour combler vos envies d’espace, de gîtes, de jardinage et de déjeuners familiaux au soleil.

Cet ensemble en pierres mitoyen d’un côté est composé d’une maison principale aux volumes totaux de 175 m² environ, d’une petite maison dit « le pavillon » de 80 m² environ et une dépendance en pierres de 90 m² au sol environ.

La 1ère maison comprend au rez de chaussée, un salon séjour de 40 m² environ avec une très belle cheminée, cuisine d’un peu plus de 20 m², buanderie et petit bureau ;
Le 1er étage dessert quatre belles chambres, une salle de bains, W.C. et un sanitaire permettant de créer un second point d’eau. Quant au dernier étage, vous trouverez ce vaste grenier à aménager.

A cela vient s’ajouter,
– la 2ème maison sur trois niveaux également, offrant au rez de chaussée pièce de vie de 30 m² avec cheminée et espace cuisine, et deux chambres et salle de bains au 1er étage.

– la dépendance en pierres à aménager de 90 m² au sol environ.

De quoi laisser libre cours à son imagination devant cet ensemble et ce potentiel de volumes à réhabiliter.

Si VOUS RECHERCHEZ un projet, une propriété, une double, triple habitation… à proximité des axes et des bords de Rance, cet ensemble n’attend plus que vous !

Classe Énergie : E
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre :5380 et 7320 euros par an.

PRIX : 499 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 477 512 €
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr