EN PLEIN CŒUR D’UN VILLAGE BORDS DE RANCE

Située au cœur d’un bourg et à 7 km du port de DINAN, non loin de l’axe ST MALO/RENNES, cette jolie maison en pierre à finir de rénover impose son charme et ne manque pas de caractère !
Elle s’offre à vous pour tout projet : Maison familiale, chambres d’hôtes… Le bâti et les toitures sont en très bon état. Elle offre un potentiel habitable au minimum de 150 m² sur 3 niveaux.
Les pièces lumineuses et spacieuses bénéficient d’une belle hauteur sous plafond. Elle possède une grande pièce de vie de 45 m² et un second espace au rez de chaussée de 31 m² pouvant être un salon indépendant ou une suite parentale en plain-pied … L’étage ouvre la possibilité de deux belles chambres et d’une salle d’eau avec W.C ; Au-dessus un grenier offre la création d’une ou deux autres chambres. Le jardin d’environ 420 m² invite aux déjeuners extérieurs, et jeux des enfants en plein air.

LES PLUS : dalle béton neuve sur l’ensemble du rez de chaussée, huisseries en PVC double vitrage, les murs sont prêts à accueillir isolant et habillage, des parquets massifs en très bon état pour plus de charme et douceur;
La rance et le port à 1,5 kms!

PRIX : 304 500€ honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 290 000€
Classe Energie : sans objet
Classe Climat : sans objet

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet ! Pour toutes vos envies en BORDS DE RANCE ST MALO DINARD DINAN