MAISON LANVALLAY

RANCE IMMO vous propose une nouveauté :Stratégique dans son positionnement , accès facile vers RENNES ST MALO et coeur de ville. Belle qualité de construction pour cette traditionnelle élevée sur sous-sol complet.
Située à 2 Kms du centre bourg de LANVALLAY cette jolie maison est implantée sur un terrain de 2245 m² clos et arboré.
Lumineuse, fonctionnelle avec une vie de de plain pied. Au rez de chaussée, une cuisine, une belle pièce de vie avec une vue dégagée et un accès direct sur votre terrasse exposée SUD-OUEST, 3 chambres, salle de bains et WC séparés. L’étage dessert deux belles chambres, un grenier et une salle de bains avec WC. Quelques travaux de rafraichissement et votre touche personnelle en feront un nid douillet et confortable.
Les plus : un sous-sol complet avec garage, cave et un grand terrain clos dont une partie est constructible.
A 3 min des randonnées en bords de Rance !

PRIX : 294 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 280 000 €
Classe Énergie : E
Classe Climat : B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1997 et 2701 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !