À 10 KM DE DINAN et du bourg tous commerces d’Evran

Maison indépendante en pierre offre charme et environnement verdoyant. Nichée sur un peu plus de 2100 m² de terrain, cette propriété séduisante bénéficie d’une exposition plein Sud, offrant un ensoleillement optimal toute la journée.
Avec ses 100 m² environ, cette maison présente un superbe potentiel pour une vie confortable en pleine campagne à quelques minutes du bourg d’Evran et des sentiers de randonnée.
On y trouve, au Rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille, un salon chaleureux avec une cheminée et son un insert, une chambre lumineuse, buanderie et W.C. ;
A l’Étage : Un vaste palier avec de grands rangements sous rampants, offrant un espace supplémentaire pour organiser et stocker, deux chambres, un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, salle de bains avec W.C.
en Extérieur :
• Une cour exposée plein Sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air.
• Un espace potager, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour cultiver des herbes fraîches.
• Un verger, où l’on peut récolter ses propres fruits selon les saisons.
• Des dépendances offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins : salle de jeu, atelier, espace de stockage…
• Un hangar pratique pour abriter vélos, outils de jardinage ou matériel divers.
• Un cellier pour conserves, caves à vins …
Environnement : Le calme et la sérénité règnent dans ce hameau authentique, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les vastes espaces extérieurs permettent aux enfants de jouer en toute sécurité, tandis que les adultes peuvent profiter de moments de détente au jardin. Vous aurez même la possibilité d’accueillir des animaux tels que des poules, des lapins ou des moutons pour une vie à la campagne authentique.
Cette maison de village à rafraîchir présente un excellent potentiel pour devenir propriétaire pour la 1ère fois. À seulement 10 km de Dinan, du bourg tous commerces d’Evran et en moins de 45 min à Rennes, elle offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre chez-vous !

PRIX:169 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5,63 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires :160 000 €

DPE
classe energie :E
classe climat :C
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 15/08/2011 (abonnement compris) se situent se situent entre : 1860 et 2590 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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